No processo de busca por um novo lar, uma das questões mais cruciais que surgem é: comprar um imóvel novo ou investir na reforma de uma propriedade antiga? 

Se você se encontra nesse dilema, saiba que não está sozinho.

Ao decidir entre comprar um imóvel novo ou investir em uma propriedade antiga e reformá-la, surgem uma série de considerações cruciais que podem determinar não apenas o custo financeiro, mas também a qualidade e a adequação do espaço para suas necessidades específicas. No entanto, é fácil se sentir sobrecarregado diante dessa decisão, especialmente sem o conhecimento especializado necessário para compreender os aspectos técnicos e garantir a total segurança para sua escolha.

Mas como decidir entre um imóvel novo e um antigo?

Por entendermos como este processo de decisão pode ser difícil, o objetivo deste conteúdo é ajudá-lo(a) a tomar a decisão mais informada e vantajosa, levando em consideração não apenas suas preferências pessoais, mas também aspectos técnicos, legais e estruturais que podem impactar significativamente sua experiência de moradia.

Sabemos que o momento de realizar o sonho da casa própria é marcante e está carregado de emoções, mas a decisão da escolha do imóvel mais adequado para você e sua família deve ser feita de maneira racional, considerando diversos aspectos, desde conforto e comodidade até questões estruturais do espaço. Esta não é uma tarefa fácil, pois envolve uma série de fatores, desde preferências pessoais até considerações técnicas e legais. A seguir, confira algumas considerações importantes sobre estes dois cenários: 

• A primeira consideração é a percepção do projeto arquitetônico como um documento valioso. Em imóveis novos, o acesso à documentação é facilitado, enquanto em imóveis antigos, encontrar e interpretar esses documentos pode ser um desafio. Ao considerar a reforma de um imóvel antigo, é crucial ter em mente que a ausência de um projeto arquitetônico pode ser um obstáculo significativo, pois pode não apenas dificultar o processo de reforma, como também aumentar os custos, uma vez que inspeções adicionais e laudos técnicos podem ser necessários.

A partir do projeto arquitetônico é possível tomar decisões importantes para a personalização e adequação do imóvel ao perfil dos moradores, por isso é um documento valioso.

• Aspectos legais e técnicos também devem ser cuidadosamente avaliados, seja em imóveis novos ou em antigos para a reforma. A legislação urbanística, as normas técnicas da ABNT e as regulamentações do corpo de bombeiros são apenas alguns dos pontos que influenciam a viabilidade e a segurança do seu investimento imobiliário. Neste ponto, é muito importante contar com a consultoria e assistência de profissionais capacitados, para avaliar corretamente os espaços e buscar por soluções adequadas.

• A compra de um imóvel novo também pode ser uma opção atraente para muitos consumidores. A possibilidade de personalização desde o início do projeto, sem os desafios e imprevistos associados à reforma, pode ser um fator decisivo para aqueles que buscam praticidade e conveniência. Nossa dica é buscar o auxílio de um profissional da arquitetura, para avaliar não apenas as características do imóvel em si, mas também a reputação e a solidez da construtora, garantindo que sua decisão de compra seja fundamentada em informações confiáveis e objetivas.

Adquirir um imóvel na planta pode ser interessante do ponto de vista das personalizações.

• Quando falamos em comprar imóveis antigos, devemos ter em mente que é bastante raro encontrar o imóvel dos sonhos, que atinja nossas expectativas exatamente como esperávamos, por isso é preciso adaptar e abrir mão de algumas coisas. A consultoria profissional de um arquiteto é importante neste momento, para ajudar a definir o que é fundamental de acordo com o perfil e os usos que as pessoas irão fazer dos espaços.

• Reformar um imóvel não é a mesma coisa do que construir do zero, pois há diversos imprevistos no meio do caminho – detalhes que estão ocultos na estrutura e que são cruciais para a segurança e correto desempenho do imóvel. Já comentamos aqui no blog que em reformas é preciso ter uma reserva financeira para emergências. Uma dica interessante é que você pode planejar reformas para fazer em partes e em um período em que você possa deixar o imóvel enquanto os reparos são feitos. Sugerimos isso pois o fluxo e os barulhos da reforma podem não ser muito agradáveis para o morador e  prejudicar seu conforto; além disso, a presença do morador pode dificultar o andamento do processo. Por isso, se planeje, tente tirar férias durante o período ou alugue outro imóvel se possível, e garanta sua tranquilidade nesse momento. 

Não é possível prever tudo o que irá acontecer em uma reforma, pois várias características ocultas do imóvel aparecem durante o processo. Além disso, os ruídos e resíduos da reforma podem não ser agradáveis se você optar por seguir no imóvel enquanto está sendo reformado.

• No momento da compra de um imóvel na planta, sugerimos analisar alguns pontos:
  • 1º: Pense no que é importante para o seu morar, considere as suas necessidades cotidianas. Como exemplo, sugerimos algumas perguntas: Você trabalha em casa? Se sim, será importante pensar em um cômodo específico para dedicar seu espaço de trabalho. Você é casado(a), tem filhos? Se sim, algumas características do imóvel também podem ser avaliadas como número de cômodos, presença de escadas ou áreas de convivência. Quem irá habitar os espaços e os usos que irá fazer deles é imprescindível para definir qual o imóvel ideal.
  • 2º: Saiba de quem você está comprando. Quem é a construtora, quais os projetos que já desenvolveu? Pesquisar a solidez da empresa, a saúde financeira da construtora, é algo muito importante para evitar dores de cabeça e prejuízos. Uma dica: projetos com incorporação -e financiamento bancário  costumam oferecer mais segurança ao consumidor, pois é obrigatório que a construtora forneça -a documentação completa da obra, , com tudo que está previsto na construção. 
• E no caso de comprar um imóvel novo, pronto para morar: se você não tem condições de fazer uma inspeção criteriosa, é importante contar com um profissional para vistoriar o espaço e providenciar documentos como laudos ou relatórios de vistoria. Mas por que isso é importante? Bem, sabemos que o momento do recebimento do imóvel é muito emocional, e as pessoas podem deixar passar muita coisa por estarem envoltas no sentimentalismo do momento. Por isso a atuação profissional é essencial. 

A escolha do imóvel ideal deve ser feita de modo a acomodar todos os moradores ao longo da vida.

No fim, a escolha entre comprar um imóvel novo ou investir em uma reforma é altamente pessoal e dependente de uma série de fatores individuais. É por isso que nossa equipe está aqui para oferecer suporte e orientação personalizados, ajudando você a tomar a decisão certa para suas necessidades e objetivos específicos.

Portanto, se você está se perguntando qual é a melhor opção para você – comprar um imóvel novo ou investir em uma reforma -, não hesite em entrar em contato conosco para saber mais sobre como podemos ajudá-lo a encontrar a resposta certa. Agende uma reunião pelo e-mail contato@studiouniversalis.com.br, pelo telefone (31) 98797-2392. No Studio Universalis, estamos comprometidos em tornar sua jornada rumo à propriedade dos sonhos o mais suave e gratificante possível.